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Objekt-Nr. GE 0017
460.000,00 Euro

Das Anwesen besticht durch die Lage am Ortsrand von Neuwied-Rodenbach und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das komplette Areal umfasst 4153 m². Das Herzstück wurde in den 60ern gebaut, in solidem Handwerk  für eine große Familie, es kann noch ausgebaut werden.
Ein kleines Gästehaus am Fischteich mit Wasserfall lädt ein, sehr charmant.
Im Angebot ebenfalls enthalten ist ein Baugrundstück mit gültiger positiver Bauvoranfrage. Der Bodenrichtwert liegt bei 140 € je m². Alter Baumbestand ist ebenfalls inklusive und rundet diesen wunderschönen, einzigartigen Platz ab.

 

Haupthaus:

Lage:  Ortsrand
Baujahr ca.: 1967
Wohnfläche ca.: 240 m²
Nutzfläche ca.:      
Grundstück ca.: 2355 m²

 

 Raumaufteilung:

UG: Treppenhaus, Flur, 7 Kellerräume, Heizungsraum,Zugang zu 3 Garagen
EG: Hauseingang, Flur, Treppenhaus, Dusche-WC, Wohnküche, Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Bad-WC, Terrasse 
DG:  Flur, Dusche-WC, 2 große Räume, Balkon

 

Ausstattung:

Massive und sehr solide Bauart- und Ausführung vom Keller bis ins Dach. Sehr gute Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss, Holzfenster mit größtenteils Einfachverglasung. Ölzentralheizung mit zusätzlichem Festbrennstoffkessel im dualen Heizsystem. Boden-, Wand- und Sanitärausstattung einfach und gepflegt. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Energieeinsparverordnung 2014

Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Wesentliche/r Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: H
Endenergieverbrauch: 261,4 kWh/(m²*a)

 

Gästehaus am "Wasserfall":

Baujahr ca.: 1984
Wohnfläche ca.: 60 m²
Nutzfläche ca.:      
Grundstück ca.: 852 m²

 

 Raumaufteilung:

EG: kleiner Wintergarten, Wohn-Esszimmer, kleine Küche, kleine DU/WC
DG: Schlafzimmer 
  kein Keller vorhanden, Gaszentralheizung, Isolierverglasung, mit Fischteich, Gästehaus z.Zt. vermietet

 

Energieeinsparverordnung 2014

Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Wesentliche/r Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Endenergieverbrauch: 191,00 kWh/(m²*a)

 

Baugrundstück mit 966 m²

Das Grundstück ist bebaubar innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils ohne Bebauungsplan.  Genehmigte Bauvoranfrage für ein 2-Familienhaus mit Stellplätzen und Garagen liegt vor.
Die Erschließung ist zur Zeit über das gesamte Objekt gesichert! 


Kaufpreisforderung: 460.000,00 €

Übernahme: nach Absprache

 

Lage:

Neuwied Stadtteil am Ortsrand zwischen Rodenbach und Niederbieber in außergewöhnlich schöner Sonnenlage.

 

WICHTIG!!

Wir können Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift, Email und Telefonnummer bearbeiten. Weitere Unterlagen und die genaue Anschrift erhalten Sie nach Kontaktaufnahme. Der Käufer zahlt keine Provision. Das Unternehmen kann vom Verkäufer eine Provision verlangen. Das Exposé enthält in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts und die Erwerbsbedingungen. Eine Besichtigung und ein generelles Informations-Beratungsgespräch über die Immobilie und die Marktlage kann es nicht ersetzen, deshalb fordern Sie bitte weitere Informationen an. Vom Zustand der Bausubstanz, der Nutzungsmöglichkeit und Preiswürdigkeit des Objektes und der Einrichtung kann der Interessent sich bei der Besichtigung überzeugen. Das Exposé' wurde nach Angaben des/der Eigentümer erstellt.

 

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    Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).
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